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成都二手商铺出售

发布时间:2019-05-13 10:03 浏览量:

成都二手商铺出售

成都市财政局、成都市地方税务局、成都市城乡房产管理局、成都市国土资源局、成都市公安局、成都市发展和改革委员会发布了《关于存量非住宅房产交易计税价格核定工作有关事项的通告》。

这次将评估计税工作推进到存量非住宅房产交易,主要涉及办公用房、商业用房、厂房仓库及车位等“二手”非住宅房产交易。不改变我市 存量住宅交易评估计税的现行征管方式。

当前,存量非住宅房产交易市场普遍存在签订“阴阳合同”现象,部分纳税人纳税申报的价格远低于真实成交价格,造成国家税收的明显流 失。同时,我市2012年起已先行对存量住宅房产交易实施了评估计税。实施五年多来,运行平稳有效,起到了压缩偷逃税收空间、促进依法 诚信纳税的积极作用。为进一步防堵低报成交价格偷逃税收的违法行为,促进税收征管公平,这次进一步将评估计税工作推进到存量非住宅 房产交易,以实现存量房交易评估计税的全面覆盖。

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主要包括办公用房、商业用房、厂房仓库及车位等房产类型。与此相对的,开发商出售的新 建非住宅类房产属于增量房,即“一手房”范围,不属于存量非住宅房产范围。

存量非住宅房产交易计税 ,原则上以交易双方签订并申报的合同价格为计税依据。对于纳税人申报的合同价格低于存量非住宅申报价格评估 值且无正当理由的,税务机关将按照存量非住宅申报价格评估值核定计税价格,采用评估计税方式计算征收相关税费。

目前,按照财政部、国家税务总局的要求,广州、杭州、南京、武汉、西安、南昌、海口等城市已开展存量住宅交易、存量非住宅交易评估 计税工作多年。将实行动态调整。税务机关将通过比较分析评估值与采集的真实成交案例、租金案例、网络挂牌案例等,定期对评估值进行动态更新,以推 动评估值与市场交易价格变动保持相对一致。截至2019年11月底,全省除成都等个别城市外,省内其余地(市)州已开展了存量非住宅交易的评估计税工作。