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如何正确投资天津商铺

发布时间:2019-05-13 09:31 浏览量:

如何正确投资天津商铺

随着住宅市场的政策调控,特别是限购令的执行与延伸,住宅类房地产项目的投资已经被投资瓶颈所限制,同时伴随着商业房地产业在中国的强劲发展,商业房地产的投资、开发成为目前中国房地产市场关注的热点。

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  策略一:目的不同谨慎选择

  购买商业用房的目的大致分为两类:一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款,用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。另一类是作为资金保值并升值的手段。此外,有相当一部分自营性质的经营商,为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在中心商圈的店铺更受他们青睐,比如设立形象店、旗舰店,展示企业实力、提升企业形象,从而进行品牌传播。

  策略二:投资注重实用性

  产权商铺可以自用转让、继承、出租或用于抵押;目前各个商圈上表现的尤为明显,优越地理位置的商圈,极其缺少规模化的产权商铺,大部分商铺都是多次转租,而且租金逐年上涨,所以对于实际经营者而言是苦不堪言,所以此类市场中的产权商铺更具投资价值。

  策略三:理性选择产品类型

  根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为:纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。一般而言,办公楼底商是作为配套使用的,总面积少,价格比较低廉,经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主,业态无法覆盖,纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。但是前期价格高,负担重,使一部分人很犹豫。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺,一手店铺非常稀缺,所以一手店铺仍具备足够的升值空间。

  策略四:看准前景及时出手

  一般来讲,开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房,此时的价格是相对实惠的,这时购买比较划算。正式营业后前景广阔,开发商是“皇帝的女儿不愁嫁”,到这个时候再购买,付出的就更多。看准项目前景,及时出手,抢先一步往往能占尽先机。

 


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