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在上海应该怎么选择好商铺呢?

发布时间:2019-05-12 18:15 浏览量:

在上海应该怎么选择好商铺

选一间好商铺非常具有挑战性,在大都市上海尤其如此。“一铺养三代”的幸事并不是所有人都可以轻易遇到。一间不当的铺面不仅不能给投资者带来持续的盈利,甚至还会让你面临“三代养一铺”的窘境。到底什么样的商铺值得投资?投资入手后又该如何经营打造,追求更大的商业价值?在下面两个案例中,你可能会得到一些答案—你会看到精明的投资者是如何分析形势、规划产业,最大限度地提升物业价值;同时也将见证投资失误的业主如何及时止损,最大限度地降低风险。

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  当然,业内人士的建议不得不听,做投资时,没有“看得到的盈利”,只有“想不到的风险”。优秀的投资者必定是优秀的决策者,先天下忧后天下喜,广纳谏言并逐条分析才能果敢抉择,最后让时间来印证自己的判断。

  商铺买过来是要出租的,而一旦长期空置,这势必会影响到后续的收益,这相当于增加了租赁难度。实际上,从决定购买商铺开始,就应该将“稳定保值”作为投资的目标。并且铺面租金的收益是一个长期而稳定的过程,不需要太在意短期的利益。

  1.市中心房源较少,合适的商铺是“可遇不可求的”机会,认准时机就要抢先下手。 2.从金额角度来说,市中心房产的投资金额都比较高,动辄就是“千万及以上”的投资成本。投资者需要事先调配资金,做好充足的预算。3.并不是说所有市区内的商铺都适合投资,一个城市最热闹的地段实际上只有为数不多的几条街而已,你掰着指头都能数过来,不要被“地段”所迷惑,应该更多地看商铺前的“人流量”。4.如果选择成熟商圈,类似于内环以内的商圈,从大的方面来说环境、区域、地段都是很成熟了,选择面上不用太担心投资回报率。5.要事先了解该商铺的租金是否在你的预期之内。如果租金过低,你就要好好考量下是否值得投资。同时热门商圈的铺面是已经成型的,甚至已经是出租数年的铺面,如果这种租金低于市场均价,你可能还需要另行做违约或者招租处理。