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出售底商

发布时间:2019-05-11 15:38 浏览量:

出售底商

底商,是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难,其价位也较其他层位低,开发商通过转向做底商,价格可以卖得更好,同时小区的商业配套也得以解决。目前市场上,大盘社区因为有多而稳定的住户,商铺的经营胜算相对较高,投资风险相对小一些,其底商率先得到投资者青睐。

商铺底商是目前国内十分火爆的一种商业物业开发形式,其投资小、投资方式灵活、经营方式多样化的特点吸引很多个人投资者进行投资,因此,很多地产开发商往往将住宅或者其他建筑的底层(特别是临街方向)开发成商铺形式,以利于资金快速回笼和提升人气。

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较之其他商业物业形式,底商开发最为简单,其核心问题是招商推广,因此,本文主要从这一方面进行底商开发的阐述。

底商从建筑形式上看均为建筑物的底层,但其经营情况却会因为其上层建筑物业形态的不同而不同,因此,从这个意义上来说,相应的招商及营销推广工作也会产生相应的差别。

住宅底商特征一:服务社区是这类底商的主要功能,特别是一些郊区大盘,它实际上承担了开发商的一部分配套工作。二:辐射面积是社区和周边地区,这也是一般住宅底商经营内容都是日用品的原因。

    底商的招商与推广由于其经营内容的多样性以及招商对象的差异化而显得复杂繁琐,不同于购物中心等大型项目,底商的招商推广技巧主要体现在出租方式、付款方式和定价决策上,它的租赁方式是先住后销,优势是能使商铺在一个较高的定价位置,因为小区入住后,投资商承担的风险实际上已经降到最低。资金回笼迅速,便于套现。服务对象广大,人流量大,而且经营内容多种多样,盈利能力很强。