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新商铺交易买家要交多少税

发布时间:2019-05-11 10:14 浏览量:


新商铺交易买家要交多少税

        现在越来越多的人选择投资商铺,在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。商铺和办公楼都属于商业地产,投资商铺,与你有多少住宅无关。贷款方面,首付至少五成,利率是同期商业贷款基准利率的1.1倍,贷款年限最长10年。贷款的资格与你的住宅贷款记录无关。需要提醒的是,你目前住宅月供加上商铺月供,合计不宜超过你每月可支配收入的一半。


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         在商铺税收方面,买入较简单,主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。如果是买二手商铺的话,下家还需缴纳0.5%的交易手续费。
一、房地产交易手续费:3元/平方米。2、房屋登记费:550元/本。3、权证印花税:5元/本。印花税:房屋产价的0.05%。5、契税:交易价(或评估价)×3%。
二、商铺卖家要交多少税:1、房地产交易手续费3元/平方米。2、印花税:房屋产价的0.05%。
三、个人所得税:据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
四、营业税及附加税:a、可提供上手购房发票的,为(转让收入-上手发票价)×5.5%。b、不能提供上手发票的,为转让收入×5.5%。c、税费为差额的5.56%
五、土地出让金:
商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
六、土地出让金契税:
按本次征收土地出让金价款的3%征收。


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