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住宅底商与商铺的区别

发布时间:2019-03-31 11:15 浏览量:

 

住宅底商与商铺的区别

随着社会不断发展,越来越多的新鲜建筑物慢慢的涌现,那么,对于很多的人来说,关于自己买的房子可能会知道一些房屋产权的问题,但是说到住宅底商产权可能很多人就觉得陌生,不知道这是什么了,因此,今天我们就来说一说关于住宅底商产权多少年?住宅底商和商铺的区别?

 

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一、住宅底商产权多少年

根据有关法律规定,我国的土地使用年限,根据使用性质的不同,商业用地为40年,综合用地为50年,住宅用地为70年。其中,土地为划拨用地的,其使用年限没有限制。人们一般都认为,商铺的使用年限也就只有40年,但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺,由于土地性质的不同其使用年限有所不同。

纯商铺的土地使用权期限是40年,商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的,如果是纯商就是40年,综合50年,如果也是规划为住宅那就是70年,不过其性质不是商铺了。

 

二、住宅底商和商铺的区别

住宅底商建筑形式上表现为依附于住宅楼的特点,整个楼的一层、二层或/和地下层的用途为商业,楼上建筑的用途为居住。为了确保居住、商业运营两种功能的有效性,开发商会通过合理规划设计对居民和底商的消费者和经营者进行独立引导,出入口独立开来,以保证楼上居民的生活尽可能少受到底商的影响。

住宅底商属于“公共建筑”,不属于公摊面积,以出租或出售荻利为目的,由开发商或业主自行经营;而商业配套设施,属于“配套公共建筑”,根据小区规划的要求而建,服务于小区,在住宅销售时作为公摊的一部分,在建成后移交有关部门进行经营管理,没有独立的产权。由于二者在税费和经营运作模式方面完全不同,投资者只能对住宅底商进行直接投资。

总而言之,二者都有其优点,投资者应根据自身情况选择投资项目。


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