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长沙出售门面的流程您了解吗?

发布时间:2019-03-04 15:55 浏览量:

长沙出售门面的流程您了解吗?


我们生活中有的门面业主在购买门面之后,由于个人原因需要把手上的门面出售转让,但不清楚在长沙门面出售流程是怎样的,不懂其中的具体手续,走了很多弯路浪费了很多时间,因此我在下面讲讲门面出租应该注意的事项是什么。

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长沙门面出售的流程如下:

1.首先要确定转让人是否为该店面房屋的产权所有者,并且要查看该店面的卫生许可证、营业执照、产权证明等其他相关证件是否齐全,还要了解转让价格及房屋在当地的租金情况。

2.双方需要签订《房屋租赁合同》和《超市商铺转让协议》两份合同,签订之后代表同意约定双方具体的权利与义务,按照按同约定方式结付转让费用。

3. 如果门面经营者同时也是承租人,那么必须查看承租人和房屋产权人所签订的原始合同,注意查看是否有转让权;值得提醒的一点是签订合同时要三方同时在场并签字证明。

4. 原有门面业主有义务帮助接手方进行过户变更的一系列手续,所以接手方要凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续,以此来确定该门面经营的合法性。

那么门面出售有哪些注意事项呢?

1.客户的经济能力。首先应该了解客户的经济能力,分为全款和贷款,若客户是贷款,则必须确定客户的贷款资质是否有问题,避免签合同之后发生从而造成买房经济。门面部分款项较大,所蕴藏的风险也相应较大,因此要缩短首付款和尾款的间隔时间。

2.产权问题。门面转让之前的商铺产权一定要清晰,尽量避免购买有产权问题的门面。

3.门面相应的配套设施。其中包括燃气、水电、排污化油、弱电设施等。这些问题前一定要再签订合同之前对接清楚,避免后期出现纠纷。