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写字楼的投资前景究竟有多大?

发布时间:2019-03-02 11:20 浏览量:

 写字楼顾名思义就是专业商业办公楼的简称,它主要用于商业办公,不能用于人居住,关于写字楼的性质,写字楼的原本作用是用来办公的建筑物,又可以说是由办公室组成的大楼,原本是这些都是房屋房产证上有明确说明的。写字楼属于典型的保值耐久商品,使用寿命一般至少在40年以上,折旧率较低,当你选择投资一栋写字楼之后,你不仅不用担心掉价,还往往会有更多的升值空间。因此,购买宇成开福广场写字楼有一下几点优势:

1.抗通货膨胀,资金有保障

近年来,货币贬值将会越来越严重。而货币增值的最好体现就是对稀有资源的拥有,尤其是土地资源这种不可再生资源,因此在这种形势下写字楼就成为了抢手货。

2.不折旧

住宅一般的使用年限是70年,在所有物业中使用年限是最长的,但长时间难免会使人感到厌倦,一般人们在一个环境住了5至10年都会选择更换新的环境。但是选择宇成开福广场写字楼就不用担心这些问题,不折旧,反而是时间越长越值钱,商业地产讲究的是地段、人气、回报价值的体现,时间越久积累的影响力和认知度就更大,因此旧不是问题。

3.不装修

一般的住宅在入住之前,都要花费大半年时间装修,并且在居住若干年以后就得装修翻新一次,装修费心费力又花钱,非常的耗费精力。而购买宇成开福广场写字楼就避免了这样的烦恼,一般都是租户来装修,每个公司都有自己的装修风格,都会按照自己的意愿来装修,一栋写字楼由不同风格的办公室组成,有很强的多样性。

4.不忧租

一般的住宅都要到经纪公司放盘,空置时间较长,相对损失显大。投资者需要经常为出租的事宜跑前忙后,非常烦琐。但是写字楼就不同,只要地段好项目好根本不愁找不到公司来租,反而各公司会主动来找你,非常轻松方便。而且不用为家具电器的事烦心,空空的一无所有最好。

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目前长沙写字楼的市场状况总体而言,2016年长沙市写字楼供销分别为166.27万方、69.96万方;2017年供销为99.85、44、93万方;2018年供销为94.37、60.99万方,预计2019年长沙新入市为60万方左右。整体写字楼市场短时间内空置率及租金会维持现状,但未来高端写字楼会逐渐挤压低端写字楼生存空间,市场会严重两极分化。

综上所述,2019年长沙写字楼发展核心词是“稳”,趋势是稳中向好,库存压力减少,对高端写字楼需求增加,长沙写字楼市场将逐步脱离焦虑时代。